Шта заправо чини купац агент?

Куповина некретнине је сложена, скупа и ризична, али вероватно сте то већ знали! Обично преговарате са професионалним агентом за продају некретнина које је продавац ангажовао да им обезбеди најбољу цену. За људе који су затечени процесом или су потребна додатна упутства - нарочито на тешком тржишту - коришћење купчевог агента може бити од помоћи.

Шта је агент купца?

Купац агент је стручњак за некретнине који може истраживати и преговарати о куповини куће у име купца. Они заступају интересе купца у трансакцији са некретнинама, за разлику од заступника продавца.

Ако се питате да ли бисте могли имати користи од купчевог агента, ево шта треба да знате.

Шта ради агент купца?

Неке од одговорности купчевог агента укључују истраживање тржишта, истраживање недавних података о продаји, израду процене, увид у својства ради креирања ужег пописа најприкладнијих опција, надгледање преговора о ценама, надгледање размене уговора, спровођење предстечајне инспекције, надметање. на аукцији и помажући у поступку нагодбе.

Околности у којима агент купца може бити од помоћи

Често ће се купци осећати довољно угодно да сами траже некретнине и воде преговоре ако траже некретнину у области у којој има пуно залиха и нема велике конкуренције.

Међутим, шта ако тражите на нарочито шкакљивом тржишту, као што је трендовска област у главном главном граду и осећате се преплављено, и не можете да се уградите на мердевине имовине? У том случају може се исплатити ангажовање професионалаца који вам може помоћи у суочавању са било којим од ових сценарија - непрестано растуће цене некретнина, недостатак расположиве имовине за продају, недостатак развоја самостојећих станова, све већи број становника и све већи раст конкуренција купаца.

Као агент купца у бујном сиднеју на западу, често имам људе који су ми потпуно сметали како да разбијем тако тешко тржиште. То је разумљиво и стварно се осећам због њихове фрустрације. Истраживање државе над хипотекарним зајмодавцем од 1.006 људи установило је да док 42 одсто сматра да превелика популација у већим градовима Аустралије подстиче потражњу за стамбеним објектима, још 28 процената сматра да једноставно нема довољно стамбеног фонда за продају. С обзиром на такве околности, људима сам јасно рекао како могу да помогнем.

Купите дом први пут? Прочитајте нашу листу послова и докумената за купце првих домова>

Предности употребе купчевог агента

  • Савет: Прво, добар агент купца ће вас саветовати колико су реални кратки и буџет. Они могу пружити локално знање и помоћи вам да откријете све могућности на тржишту - и у оглашеним и ван тржишних листа.
  • Инсајдерско знање: Ово је велика предност и може да вас спречи да купите лимун! Имовина би могла бити дуд из читавог низа разлога - ствари које се лако могу препознати из инсајдерског и локалног знања. Купац агент може открити и друге негативности кроз поступак потребне пажње. Такође могу имати приступ некретнинама које још нису наведене на тржишту.
  • Истраживање и преговарање: Професионални агент купца истражиће недавне продаје и дати вам препоручену цену куповине. Тада ће се наћи за вас и преговарати с продајним агентом користећи своје вештине које вам могу уштедети време, смањити ниво стреса и можда вам набавити јефтинију цену за разлику од ваших преговора.
  • Агент говори: Највећи додатак вредности купчевог агента вероватно је њихова способност да протумаче оно што говори линго о некретнинама. Превише купаца бива намамљено у давању понуда пре аукције, када су они једини заинтересовани! Ако су били довољно стрпљиви да сачекају аукцију и одупру се мамцу агента, могли би платити много мање новца.
  • Аукције на аукцијама : Ако имовина иде на аукцију, овде агент купца може бити посебно користан. Купци кућа често раде грешке на аукцији и нису свесни како ће добар аукционар утицати на вас да лицитирате више. Аукције на аукцији су специјалност доброг купчевог агента који вам може помоћи да освојите кућу из снова на аукцији и уштедите хиљаде у крајњој цени.
  • Ниво главе: Они ће такође чувати емоције од одлуке која може бити од велике користи за улагања у некретнине где се морате искључиво фокусирати на њен повратак као инвестицију.

СТВАРИ КОЈЕ СЕ ПОМИЊА

  • Нису сви купци агенти једнаки: Иако постоје предности коришћења купчевог агента, ипак морате бити опрезни када га ангажујете. Да бисте осигурали да вам агент купца заиста пружа конкурентну предност, требате потражити оног који је искусан и квалификован. Важно је да њихову накнаду плаћате само ви - будите сигурни да не добијају накнаде за препоруку од агената или провизије од програмера и добављача.
  • Проверите да ли имају лиценцу: Проверите да ли је агент купца лиценциран, независан и да је имао добре критике претходних купаца.
  • Не дозволите да вас путнички агент покреће железницом: ако агент купца врши притисак да купите место, а ви још увек нисте сигурни у то, тада се повуците и поново процените. Док агент купца извлачи емоцију из процеса одлучивања, ако тражите заувек дом, онда се још увек морате осећати добро у вези са куповином.
  • Не обавезујте се ако то не можете да приуштите: Ако вам се плаћа накнада купчевог агента, чини се новчано стресом, одмерите предности у односу на недостатке. Уосталом, купчеви агенти су ту да вас осећају мање стресно - не више!

Вероница Морган је главна компанија купца имовине Гоод Деедс, суорганизатор локације, локације, локације Аустралија на Фоктелу и суорганизатора Слон-а у подкасту имовине Роом.

Ознаке:  Спаваће собе Дечје собе Салн 

Занимљиви Чланци

add
close